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[楼市行情] 你不得不了解的交房二三事

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发表于 2018-6-21 23:13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 不动产分析师 于 2018-6-22 09:56 编辑

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      买房是人生大事,交房的时候更不能大意。花了几十万甚至几百万买的房,岂能容许黑幕与陷阱的侵犯!   


      对于第1次购房的人来说,交房的手续颇为繁复,流程也是非常麻烦的。要想让房屋真正属于自己,规定的交房流程办理手续不得不办,只有手续妥帖才能得到相应的律保障。


      作为购房的最后一个环节,也是最重要的环节,购房者也千万不能掉以轻心。房子不到手就不能彻底的放心,交房可不是简单地拿了钥匙就行的,交房流程和手续都需要了解透彻。

      今天小编为大家整理了交房的流程和注意事项,已经买房和准备买房的你要认真看哦!

【交房流程】
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    一、通知:取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。

    二、验收:购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。同时要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

    三、提供文件:开发商应提供包括《住宅质量保证书住宅使用说明书》在内的文件。

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    四、签署房屋交接书:当购房者对房屋及其产权检验后,无异议,可以按照有关规定签订房屋交接书。对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。


【交房时注意事项】
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    1、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。

    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 了解公摊面积大小及组成,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异,若有差异应按照和同多退少补。

    3、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验,必须要可寻求专业的验房机构陪同。

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    4、验房后业主根据不同情况采取以下对策:若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

    5、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

    6、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

    7、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

    8、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

    进行完以上工作,若没问题的话,那么就恭喜你,那就可以去办理交房,准备拎包入住啦!

    下一期将邀请知名装修公司,为大家解读房屋验收时需要注意的各种小细节,不要错过哦(・ω< )★

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